재산세 7월 납부 기간은 7월 16일부터 31일까지입니다. 주택분 재산세의 절반과 건축물, 선박, 항공기분 재산세가 이 기간에 부과됩니다. 가장 먼저 기억할 점은 과세기준일이 6월 1일이라는 사실입니다. 이날 부동산을 소유한 사람이 그해 재산세 납세 의무자가 되므로, 6월 1일을 하루라도 넘겨 매매했다면 매도인이 아니라 매수인이 부담합니다.
올해도 1세대 1주택자에게는 공정시장가액비율 특례가 적용되어 세 부담이 일부 완화됩니다. 이 글에서는 재산세 7월 납부 대상과 과세 기준, 1세대 1주택 특례와 계산 구조, 조회 및 납부 방법, 미납 시 가산금까지 정리했습니다.
본 글은 2026년 6월 기준 행정안전부 발표 자료와 지방세법 시행령을 토대로 정리했습니다.
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재산세 납부 대상과 과세기준일 6월 1일
가장 먼저 확인할 것은 "내가 올해 재산세를 내는 사람인가"입니다. 재산세는 매년 6월 1일 현재 재산을 사실상 소유한 사람에게 부과됩니다. 행정안전부에 따르면 7월분 재산세는 주택분 재산세의 절반과 건축물, 선박, 항공기분이 대상입니다.
주택을 사고팔 때 잔금일이나 등기일이 6월 1일 이전이면 매수인이, 6월 2일 이후이면 매도인이 그해 재산세를 부담합니다. 단 하루 차이로 납세자가 바뀌므로, 6월 초 거래 시에는 잔금일을 따져보는 것이 좋습니다.
재산세 금액과 분할납부 기준
다음 관심사는 "얼마를, 언제 나눠 내는가"입니다. 주택분 재산세는 세액 규모에 따라 한 번에 내거나 두 번에 나눠 냅니다.
| 구분 | 부과 시기 | 내용 |
|---|---|---|
| 주택분 20만원 이하 | 7월 | 7월에 전액 부과 |
| 주택분 20만원 초과 | 7월과 9월 | 절반씩 분할 부과 |
| 건축물, 선박, 항공기 | 7월 | 7월에 전액 부과 |
| 토지 | 9월 | 9월에 부과 |
주택분 재산세가 20만 원 이하이면 7월에 전액 고지되고, 20만 원을 넘으면 7월에 절반, 9월에 나머지 절반을 냅니다. 7월에 절반만 청구된 것이 정상이라는 점을 알아두면 됩니다.
1세대 1주택 공정시장가액비율 특례
재산세 부담을 좌우하는 핵심이 공정시장가액비율입니다. 이는 공시가격 중 과세표준에 반영하는 비율로, 일반 주택과 다주택자는 60퍼센트가 적용됩니다. 반면 1세대 1주택자는 공시가격 구간별로 낮은 특례 비율이 적용됩니다.
행정안전부는 어려운 서민 경제 여건을 고려해 1주택자 공정시장가액비율 특례를 올해도 1년 더 연장 적용한다고 밝혔습니다. 적용 비율은 공시가격 3억 원 이하 43퍼센트, 3억 초과 6억 이하 44퍼센트, 6억 초과 45퍼센트입니다.
예를 들어 공시가격 4억 원 주택은 44퍼센트가 적용되어, 특례가 없을 때보다 약 40퍼센트 낮은 17만 2000원 수준의 재산세가 부과됩니다. 과세표준은 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해 산정하고, 여기에 세율을 적용한 뒤 전년 대비 세부담 상한(주택 105~130퍼센트)을 적용합니다.
재산세 조회와 납부 방법
세액을 확인하고 납부하는 방법은 온라인과 오프라인 모두 가능합니다. 전국 지방세는 위택스에서, 서울 지역은 서울시 이택스에서 조회하고 납부할 수 있습니다. 인터넷지로를 통해서도 납부가 가능합니다.
은행 창구와 ATM, 가상계좌 이체, 신용카드 납부도 이용할 수 있으며, 지방세 납부 앱에서 전자고지를 신청하면 종이 고지서 없이 모바일로 확인하고 바로 납부할 수 있습니다. 고지서를 분실했더라도 위택스에 로그인하면 부과 내역을 다시 조회할 수 있습니다.
재산세 미납 시 주의사항과 가산금
납부 기한을 놓치면 추가 부담이 발생하므로 주의가 필요합니다. 7월 31일까지 내지 않으면 본세에 3퍼센트의 납부지연가산세가 더해집니다. 여기에 세액이 30만 원 이상이면 납기 경과 후 매월 0.66퍼센트의 가산세가 최대 60개월까지 추가됩니다.
분할납부 대상인데 9월분을 깜빡하는 경우도 잦으므로, 20만 원을 초과한 주택분은 9월 16일부터 30일까지의 2기분 납부 일정도 함께 기억해 두는 것이 좋습니다. 전자고지나 자동납부를 신청해 두면 기한 경과로 인한 가산금을 예방할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
6월 1일에 집을 팔았는데 재산세는 누가 내나요?
과세기준일인 6월 1일 현재 소유자가 납세 의무자입니다. 잔금일이나 등기일이 6월 1일이면 매수인이, 6월 2일 이후이면 매도인이 그해 재산세를 부담합니다.
재산세가 7월에 절반만 나왔는데 정상인가요?
네, 주택분 재산세가 20만원을 초과하면 7월과 9월에 절반씩 나눠 부과됩니다. 20만원 이하인 경우에만 7월에 전액 고지되므로, 나머지 절반은 9월에 다시 청구됩니다.
1세대 1주택 특례는 얼마나 줄여주나요?
공시가격 구간에 따라 공정시장가액비율이 43~45퍼센트로 낮아져, 일반 주택의 60퍼센트보다 과세표준이 줄어듭니다. 공시가격 4억원 주택의 경우 특례 적용 시 17만 2000원 수준으로 부과됩니다.
재산세를 기한 내에 못 내면 어떻게 되나요?
납부 기한이 지나면 본세에 3퍼센트의 가산세가 붙습니다. 세액이 30만원 이상이면 매월 0.66퍼센트가 최대 60개월까지 추가되므로, 전자고지나 자동납부 신청으로 미리 대비하는 것이 좋습니다.
재산세 7월 납부 기간은 16일부터 31일까지이며, 6월 1일 소유자 기준으로 1세대 1주택자는 43~45퍼센트 특례가 적용됩니다. 위택스나 서울시 이택스에서 조회하고 기한 내 납부해 가산금을 피하시기 바랍니다.
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